Informes periciales plagas
Termitas y Palomas
Que es un vicio oculto en una vivienda
Cuando el tabernero vende la bota, o sabe a pez o está rota. Este refrán, aconseja no comprar nada sin un minucioso examen previo ( Vicios ocultos vivienda), sobre todo si se trata de cosas necesarias para el que las vende y las compra. A la hora de comprar una vivienda de segunda mano, es mejor escuchar a todos los que ponen en práctica este consejo confirmando lo que todos piensan respecto al comprar impulsivamente. Los vicios ocultos de una vivienda son aquellos defectos o problemas que no son evidentes a simple vista y que se descubren despues de haber comprado la propiedad. Algunos ejemplos incluyen humedades, problemas estructurales, problemas eléctricos, falta de aislamiento térmico, instalaciones defectuosas, entre otros. Es importante realizar una inspección exhaustiva antes de comprar una vivienda para evitar problemas y gastos inesperados en el futuro.Ejemplos de vicios ocultos en viviendas de segunda mano
Algunos ejemplos comunes de vicios ocultos en viviendas de segunda mano incluyen: Problemas estructurales: grietas en las paredes, mala calidad de los materiales de construcción, deslizamientos, etc. Humedades: filtraciones en las paredes o el techo, condensación en los vidrios, etc. Problemas eléctricos: cables en mal estado, falta de toma de tierra, interruptores defectuosos, etc. Instalaciones defectuosas: problemas con la calefacción, agua caliente, fontanería, etc. Falta de aislamiento térmico: puertas y ventanas con baja eficiencia energetica, falta de aislamiento en las paredes y techos, etc. Problemas con la vecindad: ruidos molestos, conflictos con los vecinos, etc. Es importante destacar que no todas las viviendas de segunda mano tienen vicios ocultos, pero es recomendable investigar y revisar cuidadosamente la propiedad antes de la compra.Vicios a posterioridad
Partiendo del principio de que los vendedores estan en la obligación de garantizar la posesión útil de la vivienda, el criterio de establecer la existencia de un vicio oculto e es un criterio funcional: el de la utilidad de la vivienda para el uso al que esta destinada. Si el defecto oculto en cuestión hace impropio o pormenoriza el uso de la casa de tal forma que, de haberlo sabido, el comprador no lo hubiera comprado o habría pagado un precio muy inferior estamos ante un vicio oculto.Vicios ocultos plagas
Las termitas pueden ser un vicio oculto en una vivienda. Estos insectos pueden causar daños significativos a la estructura de la casa y a los muebles de madera. Los vicios ocultos de termitas son difíciles de detectar ya que las termitas suelen vivir y construir sus colonias en lugares ocultos, como en el interior de las paredes o debajo del suelo. Es importante realizar una inspección para detectar la presencia de termitas antes de comprar una vivienda, ya que pueden ser costosos de reparar. Un técnico profesional puede ayudar a identificar cualquier problema de termitas y evaluar su gravedad. Tambien es una buena idea contratar un servicio de control de plagas para asegurarse de que la propiedad esté libre de termitas antes de comprarla.Las palomas pueden ser un problema en algunas viviendas, pero no se consideran generalmente un vicio oculto. Las palomas pueden causar problemas a las estructuras de las casas, como los conductos de ventilación y las cornisas, y tambien pueden ser portadoras de enfermedades y desechos. Sin embargo, estos problemas suelen ser evidentes y no son considerados vicios ocultos. Si se encuentra una colonia de palomas en o cerca de una vivienda, es importante tomar medidas para controlar su población y prevenir males adicionales. Se pueden utilizar medidas preventivas, como rejillas anti-palomas y repelentes, y también se puede contratar a un especialista en control de plagas para eliminar la colonia de manera efectiva y segura.
